Сегодня, 3 февраля 2026 года, правительство Испании официально изменило правила игры.
Эра полнейшего бреда
когда частный собственник годами не мог выселить жильца только потому, что тот принес справку о «социальной уязвимости», подходит к концу.
Совет министров утвердил новый Real Decreto-ley, продлевающий мораторий на выселения, но с принципиально иной логикой применения.
Впервые чётко разведены:
- крупные владельцы (банки, фонды, большие портфели),
- и мелкие собственники (pequeños tenedores).
Для мелких владельцев (1-2 квартиры) справка о социальной уязвимости больше не будет являться автоматическим основанием для остановки выселения. Социальные службы будут обязаны реально вмешиваться, а не просто выдавать бумагу.
Более 90% арендного рынка Испании - это мелкие владельцы.
Именно они с 2020 года фактически исполняли функции социального государства за свой счёт.
Старые дела могут быть разморожены,
новые иски - рассматриваться быстрее,
а судебная практика начнёт медленно, но заметно сдвигаться в пользу собственника.
Бюрократия никуда не денется конечно.
Но баланс сил впервые сместился и это уже политический и юридический сигнал рынку.
А именно, Junts per Catalunya (партия Карлоса Пучдемона, это который чуть независимость не сделал в Каталонии).
Именно их 7 голосов в парламенте являются «золотой акцией», без которой Педро Санчес (премьер-министр) не может принять ни одного закона. Они поставили ультиматум и заблокировали предыдущую версию закона в конце января, потребовав исключить мелких собственников из-под удара.
#испания